2025년 공시지가 이의신청 법률적 근거 및 절차

📋 목차

• 💰 2025년 공시지가 이의신청, 왜 필요할까요?
• 🛒 법적 근거는 무엇인가요?
• 🍳 이의신청, 정확히 어떻게 진행되나요?
• ✨ 표준지공시지가 vs 개별공시지가 이의신청
• 💪 제출 서류 및 고려사항
• 🎉 이의신청 결과 및 후속 절차
• ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

2025년, 새로운 해를 맞아 부동산 관련 제도가 어떻게 달라지는지 궁금하시죠? 특히 많은 분들이 관심을 가지는 공시지가에 대한 이의신청 절차가 궁금하실 텐데요. 공시지가는 재산세, 종합부동산세 등 각종 세금의 기준이 되기 때문에 정확한 산정은 매우 중요해요. 만약 공시된 지가에 대해 불만이 있다면, 정해진 절차에 따라 이의를 제기할 수 있답니다. 이번 글에서는 2025년 공시지가 이의신청의 법률적 근거와 절차를 상세히 안내해 드릴게요. 이 정보를 통해 합리적인 권리 행사를 하시길 바랍니다.

2025년 공시지가 이의신청 법률적 근거 및 절차

 

💰 2025년 공시지가 이의신청, 왜 필요할까요?

공시지가는 국토교통부장관이 조사·산정하여 결정·공시하는 '표준지공시지가'와 시장·군수·구청장이 조사·산정하여 결정·공시하는 '개별공시지가'로 나뉘어요. 이 공시지가는 토지에 대한 재산권 행사의 기초가 되며, 조세 부과 및 부담금 산정 등 다양한 행정 목적에 활용된답니다. 따라서 공시된 토지 가격이 실제 토지의 가치를 제대로 반영하지 못한다고 판단될 경우, 토지 소유자나 그 외 법률상 이해관계를 가진 사람들은 정해진 기간 내에 이의를 신청할 권리를 가지죠. 이는 국민의 재산권을 보호하고, 행정의 투명성과 공정성을 확보하기 위한 중요한 제도적 장치라고 할 수 있어요. 만약 공시지가가 잘못 산정되었다면, 이는 곧바로 재산세나 종합부동산세 등 직접적인 금전적 손실로 이어질 수 있기 때문에, 이의신청은 반드시 필요한 절차에요.

 

특히 2025년에도 부동산 시장의 변동성이 존재할 수 있기에, 공시지가 산정에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 감정평가 업계의 한 관계자는 "최근 부동산 시장의 변화 속도가 빨라지면서, 공시지가 산정 과정에서 오류가 발생할 가능성도 배제할 수 없다"고 언급했어요. 이러한 맥락에서 토지 소유주들은 공시된 지가에 대해 꼼꼼히 확인하고, 불합리하다고 느껴지는 부분에 대해서는 적극적으로 이의를 제기하는 것이 현명해요. 이는 단순히 세금 부담을 줄이는 것을 넘어, 자신의 재산권을 올바르게 행사하는 행위이기도 합니다. 이의신청 제도는 행정절차법상의 절차로서, 국민들이 행정 작용에 대해 이의를 제기하고 시정을 요구할 수 있는 기본적인 권리를 보장하는 것이라고 이해하시면 좋습니다. 또한, 일부 검색 결과에서 언급된 '부동산 가격공시에 관한 법률'은 이러한 이의신청의 법적 근거를 명확히 하고 있어요. 이를 통해 자신의 재산 가치를 제대로 반영시키려는 노력은 반드시 존중받아야 할 부분이에요.

 

이처럼 공시지가 이의신청은 개인의 재산권을 보호하는 동시에, 부동산 가격 공시 제도의 신뢰성을 높이는 중요한 과정이에요. 2025년에도 이러한 권리를 행사할 수 있는 기회가 주어지므로, 관련 내용을 숙지하고 합리적으로 대처하시길 바랍니다. 예를 들어, 주변의 유사한 토지 거래 사례나 최근 부동산 시장 동향 등을 근거로 제시하면 이의신청의 설득력을 높일 수 있겠죠. 행정 기관 역시 이러한 이의신청을 통해 제도의 미비점을 보완하고, 보다 정확하고 공정한 공시지가 산정에 힘쓸 수 있습니다.

 

결론적으로, 공시지가에 대한 이의신청은 단순히 불만을 표출하는 것을 넘어, 자신의 정당한 재산권을 행사하고 부동산 가격 공시 시스템의 투명성을 높이는 데 기여하는 중요한 절차입니다. 2025년에도 변동될 수 있는 부동산 시장 상황에 발맞춰, 관련 제도에 대한 이해를 바탕으로 적극적인 권리 행사를 하는 것이 중요해요.

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🛒 법적 근거는 무엇인가요?

2025년 공시지가 이의신청의 가장 핵심적인 법적 근거는 바로 '부동산 가격공시에 관한 법률'(약칭: 부동산가격공시법)입니다. 이 법률은 부동산 가격 공시 제도의 근간을 이루며, 토지 소유자 및 이해관계인의 권리 보호를 위한 이의신청 절차를 명시하고 있어요. 특히, 같은 법 제16조(이의신청) 및 동법 시행령 제15조(이의신청) 등이 이의신청의 대상, 절차, 처리 기한 등을 구체적으로 규정하고 있답니다. 법률에 따르면, 표준지공시지가 또는 개별공시지가에 대하여 불복이 있는 자는 결정·공시된 날부터 30일 이내에 국토교통부장관(표준지공시지가의 경우) 또는 시장·군수·구청장(개별공시지가의 경우)에게 서면으로 이의신청을 할 수 있다고 명시하고 있어요. 이는 국민의 재산권을 보장하기 위한 헌법상 권리의 실현과도 맞닿아 있다고 볼 수 있습니다. (참고: 검색 결과 3, 5)

 

이러한 법적 근거는 단순히 행정 편의를 위한 것이 아니라, 공정한 토지 가격 산정을 통해 국민 개개인의 재산권을 보호하겠다는 국가의 의지를 담고 있어요. 예를 들어, '부동산 가격공시에 관한 법률' 제3조제2항 및 동법 시행령 제5조 등은 공시지가 산정의 원칙과 기준을 제시하며, 이의신청은 이러한 원칙이 제대로 지켜지지 않았을 때 이를 시정할 수 있는 절차적 보장을 의미합니다. (참고: 검색 결과 3) 또한, '감정평가 및 감정평가사에 관한 법률'과 같은 관련 법규들도 공시지가 산정의 전문성과 객관성을 담보하는 역할을 하며, 이는 간접적으로 이의신청의 정당성을 뒷받침하는 근거가 됩니다. (참고: 검색 결과 1, 7) 따라서 공시지가 이의신청을 진행할 때는 이러한 법률적 근거를 명확히 이해하고, 관련 조항을 숙지하는 것이 매우 중요해요.

 

법적 근거를 바탕으로 이의신청을 진행함으로써, 토지 소유자는 자신의 재산 가치에 대한 정당한 평가를 요구할 수 있습니다. 만약 공시지가 산정 시 오류가 발견되거나, 시장 상황을 제대로 반영하지 못한 경우, 법률은 이러한 불합리한 처분에 대한 시정을 요구할 수 있는 권리를 부여하고 있어요. 이는 곧 행정의 투명성과 신뢰성을 높이는 데에도 기여하는 부분입니다. 예를 들어, 행정쟁송법 사례 연습에서도 유사한 명령에 대한 취소 소송의 근거 조항을 다투는 경우가 있는데, 이는 이의신청 역시 행정 처분에 대한 다툼이라는 점에서 맥락을 같이 합니다. (참고: 검색 결과 10)

 

궁극적으로, '부동산 가격공시에 관한 법률'은 공시지가 이의신청 제도를 통해 개인의 재산권을 보호하고, 부동산 시장의 건전한 발전을 도모하는 중요한 역할을 수행하고 있습니다. 2025년에도 이러한 법적 장치를 통해 토지 소유자들은 자신의 권익을 보호받을 수 있을 것입니다.

 

🍏 관련 법률 비교

법률 명칭	주요 내용 및 이의신청 관련성
부동산 가격공시에 관한 법률	공시지가 결정·공시 및 이의신청 절차를 규정하는 핵심 법률. (제16조, 시행령 제15조 등)
감정평가 및 감정평가사에 관한 법률	감정평가사의 전문성과 공정성을 규정하여 공시지가 산정의 신뢰성을 높임.

🍳 이의신청, 정확히 어떻게 진행되나요?

2025년 공시지가에 대한 이의신청 절차는 다음과 같이 진행됩니다. 먼저, 관할 시·군·구청이나 국토교통부에서 해당 토지의 공시지가가 결정·공시된 것을 확인한 후, 만약 이에 대해 이의가 있다면 정해진 기간 내에 이의신청서를 작성하여 서면으로 제출해야 해요. 이 기간은 공시일로부터 30일 이내이며, 이 기간을 놓치면 이의신청이 어렵다는 점을 꼭 기억하셔야 해요. (참고: 검색 결과 2, 5) 예를 들어, 2025년 1월 1일 기준 개별공시지가는 보통 4월 30일부터 5월 29일까지 이의신청 기간이 주어지며, 7월 1일 기준 개별공시지가는 10월 경에 이의신청 기간이 있을 수 있습니다. (참고: 검색 결과 2)

 

이의신청서에는 신청인의 인적 사항, 신청 대상 토지의 정보, 이의신청 취지와 그 이유, 그리고 신청인의 서명이나 날인이 포함되어야 해요. 특히 '이유' 부분에는 왜 공시된 지가가 부당하다고 생각하는지에 대한 구체적인 설명과 함께, 이를 뒷받침할 수 있는 객관적인 자료들을 첨부하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 주변의 유사한 토지 거래 사례, 최근 부동산 시장의 하락세, 토지의 이용 가치를 저해하는 사실(예: 개발 제한 구역 지정, 인근 혐오 시설 입지 등) 등이 근거가 될 수 있겠죠. (참고: 검색 결과 1)

 

이의신청서가 제출되면, 해당 토지 가격 조사·결정 업무를 담당했던 기관(보통 시·군·구청의 담당 부서)에서 이를 검토하게 됩니다. 이때, 이의신청 내용을 바탕으로 토지의 실제 가치를 재평가하거나, 감정평가사 등 전문가의 자문을 거칠 수도 있어요. 이 과정에서 신청인에게 추가 자료 제출을 요청하거나, 사실 확인을 위해 현장 조사를 실시할 수도 있습니다. (참고: 검색 결과 4, 6) 이후, 검토 결과를 바탕으로 이의신청에 대한 결정이 내려지며, 이 결정 내용은 다시 신청인에게 서면으로 통지됩니다. 이 결정 기간 역시 법률로 정해져 있으며, 일반적으로 이의신청 접수일로부터 30일 이내에 처리되도록 규정되어 있어요. (다만, 경우에 따라 연장될 수도 있습니다.)

 

만약 이의신청 결과에 대해서도 만족하지 못하거나, 결정 내용에 불복이 있다면, 행정소송 등 다른 법적 절차를 고려해 볼 수 있어요. 이는 마치 행정 처분에 대한 불복 절차와 유사하다고 볼 수 있죠. (참고: 검색 결과 10) 중요한 것은, 각 단계별로 정해진 기간을 엄수하고, 필요한 서류를 꼼꼼하게 준비하는 것입니다. 이처럼 공시지가 이의신청은 비교적 명확한 절차를 따르고 있으므로, 절차에 대한 정확한 이해가 신속하고 정확한 권리 행사의 첫걸음이라고 할 수 있어요.

 

🍏 이의신청 절차 요약

단계	내용	비고
1. 이의신청서 제출	결정·공시 후 30일 이내 관할 시·군·구청 또는 국토교통부에 서면으로 제출	신청인 정보, 토지 정보, 이의 사유 및 근거 자료 포함
2. 내용 검토	담당 기관에서 이의신청 내용 검토 및 사실 관계 확인	필요시 추가 자료 요청 또는 현장 조사
3. 결정 및 통지	이의신청에 대한 결정 후 신청인에게 서면 통지	통상 30일 이내 처리 (연장 가능)

✨ 표준지공시지가 vs 개별공시지가 이의신청

2025년 공시지가 이의신청은 크게 '표준지공시지가'와 '개별공시지가'에 대한 이의신청으로 나눌 수 있어요. 각 공시지가의 성격과 결정 주체가 다르기 때문에 이의신청을 접수하는 기관과 그 절차에 약간의 차이가 있답니다. 먼저, '표준지공시지가'는 국토교통부장관이 전국 표준지 중에서 선정한 토지에 대해 조사를 거쳐 결정·공시하는 것으로, 개별공시지가 산정의 기준이 되는 중요한 지가예요. (참고: 검색 결과 5, 7) 표준지공시지가에 대해 불만이 있는 소유자나 이해관계인은 결정·공시된 날부터 30일 이내에 국토교통부장관에게 이의신청을 제기할 수 있어요. 이때 제출된 이의신청은 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 처리된답니다. 이는 전국적인 기준 설정에 대한 이의제기인 만큼, 국가 단위의 심의 과정을 거치게 되는 것이죠.

 

반면에 '개별공시지가'는 각 필지별로 시장·군수·구청장이 조사·산정하여 결정·공시하는 토지 가격이에요. 일반적으로 우리가 실생활에서 가장 많이 접하게 되는 공시지가라고 할 수 있죠. 개별공시지가에 대해 이의가 있는 소유자나 이해관계인은 결정·공시된 날부터 30일 이내에 해당 토지가 속한 시·군·구청장에게 이의신청을 제출해야 합니다. (참고: 검색 결과 2) 이 경우에는 지방자치단체의 부동산 관련 부서나 담당 공무원이 이의신청 내용을 검토하고, 필요한 경우 관련 위원회의 심의를 거쳐 처리하게 돼요. (참고: 검색 결과 6) 예를 들어, 서울특별시 강남구에 위치한 토지의 개별공시지가에 이의가 있다면 강남구청에, 경기도 이천시에 있다면 이천시청에 이의신청서를 제출하게 되는 식이죠. (참고: 검색 결과 2)

 

두 이의신청 모두 법률적 근거와 기본적인 절차는 유사하지만, 이의신청 대상이 되는 토지의 종류와 결정 주체가 다르다는 점을 명확히 인지하는 것이 중요해요. 표준지공시지가는 개별공시지가 산정의 기준이 되기에, 표준지공시지가에 대한 이의신청은 장기적으로 개별공시지가의 정확성에도 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 자신의 토지가 표준지인지, 개별 토지인지에 따라 정확한 신청 기관과 절차를 따르는 것이 중요해요. 많은 경우, 개별 토지 소유자는 개별공시지가에 대한 이의신청을 하게 되며, 이 과정에서 '부동산 가격공시에 관한 법률' 및 관련 지침에 따라 합리적인 근거를 제시해야 합니다. (참고: 검색 결과 3, 5)

 

궁극적으로, 표준지공시지가 이의신청은 국가적인 토지 가격 정책의 일관성을 유지하는 데 기여하고, 개별공시지가 이의신청은 각 지역별 부동산 시장의 특수성을 반영하여 개별 토지 소유자의 권리를 보호하는 데 초점을 맞추고 있습니다.

 

🍏 표준지 vs 개별공시지가 이의신청 비교

구분	표준지공시지가 이의신청	개별공시지가 이의신청
결정·공시 주체	국토교통부장관	시장·군수·구청장
이의신청 접수 기관	국토교통부장관	해당 시·군·구청장
심의 기구	중앙부동산가격공시위원회	지방부동산가격심의위원회 (또는 해당 시·군·구 내부 심의)
영향	개별공시지가 산정의 기준이 됨	토지 소유주의 재산세 등 직접적인 세금 부과 근거

💪 제출 서류 및 고려사항

2025년 공시지가 이의신청 시 제출해야 하는 서류는 기본적으로 '이의신청서'입니다. 이 서식은 각 지자체나 관련 기관 홈페이지에서 다운로드받거나, 직접 기관을 방문하여 수령할 수 있어요. 이의신청서에는 신청인의 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처를 기재하고, 이의신청하려는 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적 등을 정확하게 기입해야 합니다. 또한, 가장 중요한 부분인 '이의신청 취지 및 이유' 란에는 왜 해당 공시지가에 대해 이의를 제기하는지, 그 구체적인 사유와 함께 이를 뒷받침할 수 있는 근거를 상세하게 작성해야 해요. (참고: 검색 결과 1, 3, 4)

 

이러한 '이유'를 뒷받침할 수 있는 자료로는 다음과 같은 것들이 있을 수 있습니다. 첫째, 최근 거래된 주변의 유사 토지 매매 계약서 사본이나 공인중개사의 확인서. 둘째, 해당 토지의 가치를 떨어뜨리는 요인(예: 건축 제한, 법규 위반 사항, 주변 혐오 시설 입지, 환경 문제 등)을 입증할 수 있는 서류나 사진, 관련 민원 기록 등. 셋째, 토지의 이용 계획이나 개발 가능성에 대한 자체적인 분석 자료. 넷째, 공시지가 산정 시 적용된 감정평가 오류를 지적하는 전문가의 의견서 등. 이러한 객관적인 자료들은 이의신청의 설득력을 높이는 데 결정적인 역할을 해요. (참고: 검색 결과 1)

 

이의신청을 진행할 때 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 첫째, 이의신청은 반드시 정해진 기간(결정·공시일로부터 30일 이내) 내에 해야 한다는 점이에요. 이 기간을 놓치면 법적으로 이의를 제기할 수 없게 됩니다. 둘째, 이의신청서 및 첨부 서류는 빠짐없이, 정확하게 작성해야 한다는 것입니다. 서류 미비나 오류는 반려 사유가 될 수 있어요. 셋째, 이의신청 사유는 구체적이고 객관적인 근거에 기반해야 한다는 점입니다. 막연한 불만이나 추측만으로는 받아들여지기 어려워요. 넷째, 만약 여러 필지의 토지를 소유하고 있고, 각 토지의 공시지가에 대해 이의가 있다면, 필지별로 각각 이의신청서를 제출하거나, 한 장의 이의신청서에 모든 토지를 포함시키되 각 토지별 이의 사유를 명확히 구분하여 기재해야 합니다.

 

또한, 이의신청 결과에 따라 공시지가가 변경될 경우, 그로 인해 납부해야 할 재산세 등 세금액도 달라질 수 있다는 점을 염두에 두어야 해요. 경우에 따라서는 세금 납부 후에 공시지가 변경이 확정될 수도 있는데, 이럴 때는 경정 청구를 통해 세금 환급을 받을 수 있습니다. (참고: 검색 결과 9에서 개별공시지가 산정 시 이의신청 관련 언급)

✨ 표준지공시지가 vs 개별공시지가 이의신청

 

마지막으로, 만약 자신이 이의신청 절차를 진행하는 데 어려움을 느낀다면, 전문가(부동산 전문 변호사, 세무사, 감정평가사 등)의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 관련 법규나 절차에 대한 전문적인 지식을 바탕으로 더욱 효과적인 이의신청을 지원받을 수 있을 거예요.

🎉 이의신청 결과 및 후속 절차

2025년 공시지가 이의신청 결과는 보통 신청인에게 서면으로 통지됩니다. 이 통지서에는 이의신청 인용 여부, 즉 신청 내용이 받아들여졌는지 기각되었는지에 대한 결정 사항과 함께, 그 결정에 대한 구체적인 이유가 명시됩니다. (참고: 검색 결과 8에서 이의신청 절차 언급) 만약 이의신청이 인용되어 공시지가가 감액 또는 증액 조정될 경우, 이는 해당 토지의 재산세, 종합부동산세, 개발 부담금 등 각종 세금 및 부담금의 산정 근거가 되는 공시지가를 변경시키는 효과를 가져와요. 예를 들어, 이의신청을 통해 공시지가가 10% 낮아졌다면, 다음 해부터 부과되는 재산세 부담도 그만큼 줄어들게 됩니다.

 

하지만 만약 이의신청이 기각될 수도 있어요. 이 경우에도 결정 사유가 명확히 제시되므로, 신청인은 그 이유를 파악할 수 있습니다. 만약 이의신청 결과에 대해 더 이상 다툴 여지가 없다고 판단하거나, 결정 내용을 수용하기 어렵다면, 신청인은 다음 단계의 법적 구제 절차를 고려해 볼 수 있습니다. 예를 들어, 행정 처분에 대한 불복 절차로서 행정심판을 청구하거나, 최종적으로 행정소송을 제기하는 방법이 있습니다. (참고: 검색 결과 10에서 행정쟁송 관련 언급) 다만, 이러한 행정소송이나 행정심판은 복잡하고 시간과 비용이 많이 소요될 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다. 많은 경우, 이의신청 단계에서 제시한 근거 자료를 바탕으로 해당 기관의 심의를 거치기 때문에, 이의신청 단계에서 충분한 소명 자료를 제시하는 것이 중요합니다.

 

특히, 개별공시지가 결정에 대한 이의신청 결과, 공시지가가 변경되어 이미 납부한 세액이 과다하게 납부된 것으로 확인될 경우, 납세자는 세무서에 '경정 청구'를 하여 초과 납부한 세금을 환급받을 수 있습니다. 이는 이의신청 결과에 따른 후속 조치로서 매우 중요한 부분입니다. (참고: 검색 결과 9에서 이의신청 후 납부 고지 관련 언급) 이처럼 이의신청의 결과는 단순히 공시지가의 조정에 그치지 않고, 실제적인 세금 부담의 변화로 이어지기 때문에, 결과 통보 후에도 필요한 후속 절차를 꼼꼼히 챙기는 것이 중요해요.

 

따라서 이의신청 결과 통지를 받으면, 결정 내용을 면밀히 검토하고, 필요한 경우 추가적인 법적 절차나 경정 청구 등을 진행해야 합니다. 이를 통해 자신의 재산권을 최대한 보호하고, 불합리한 세금 부담을 바로잡을 수 있을 것입니다.

 

🍏 이의신청 결과 및 후속 절차

결과	효과	후속 조치 (필요시)
인용 (수용)	공시지가 조정 (감액 또는 증액)	세금 등 관련 부담금 변경, 경정 청구 (과다 납부 시)
기각 (불수용)	공시지가 현행 유지	행정심판 청구, 행정소송 제기, 재차 이의신청 (일부 조건 하)

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025년 공시지가 이의신청은 누구든지 할 수 있나요?

 

A1. 이의신청은 해당 토지의 소유자 또는 법률상 이해관계를 가진 사람만이 할 수 있어요. 예를 들어, 토지 소유자, 지상권자, 전세권자, 임차인 등이 해당될 수 있습니다.

 

Q2. 이의신청 기간을 놓쳤는데, 나중에라도 공시지가를 조정할 수 없나요?

 

A2. 원칙적으로 이의신청은 결정·공시된 날로부터 30일 이내에 해야 합니다. 이 기간이 지나면 법적으로 이의를 제기하기 어렵습니다. 다만, 공시지가 산정에 명백한 오류가 있거나 중대한 하자가 발견될 경우, 특별한 구제 절차가 있을 수 있으나 일반적인 경우는 아닙니다.

 

Q3. 이의신청서 작성 시, 어떤 내용을 중점적으로 작성해야 하나요?

 

A3. 가장 중요한 부분은 '이의신청 취지 및 이유'입니다. 왜 공시된 지가가 부당하다고 생각하는지에 대한 구체적인 사유를 명확히 밝히고, 이를 뒷받침할 수 있는 객관적인 자료(주변 시세, 토지 이용 제한, 물리적 하자 등)를 충분히 첨부하는 것이 좋습니다.

 

Q4. 이의신청을 했는데, 결과가 나오기 전까지 세금은 어떻게 납부해야 하나요?

 

A4. 이의신청이 진행 중이더라도, 공시지가는 일단 결정·고시된 대로 유효합니다. 따라서 고지된 세금은 정해진 기한 내에 납부하는 것이 일반적입니다. 만약 이의신청이 인용되어 공시지가가 변경되고, 그로 인해 이미 납부한 세금이 과다 납부된 경우, 추후 경정 청구를 통해 환급받을 수 있습니다.

 

Q5. 표준지공시지가와 개별공시지가 이의신청 절차에 큰 차이가 있나요?

 

A5. 기본적인 법적 근거와 이의신청 절차는 유사하나, 이의신청을 접수하고 처리하는 기관이 다릅니다. 표준지공시지가는 국토교통부장관에게, 개별공시지가는 해당 시·군·구청장에게 이의신청을 제기해야 합니다.

 

Q6. 이의신청 결과에 불복할 경우, 다음 절차는 어떻게 되나요?

 

A6. 이의신청 결과에 불복할 경우, 행정심판을 청구하거나 행정소송을 제기할 수 있습니다. 이는 법적 효력을 가진 행정 처분에 대한 불복 절차에 해당합니다. 관련 전문가와 상의하여 진행하는 것이 좋습니다.

 

Q7. 2025년 공시지가 이의신청 시, 최근 부동산 시장 상황이 반영되나요?

 

A7. 네, 이의신청 시 제출하는 근거 자료에 최근 부동산 시장 동향, 유사 토지의 거래 사례 등이 포함될 수 있습니다. 담당 기관은 이러한 객관적인 자료들을 종합적으로 검토하여 공시지가의 적정성을 판단하게 됩니다.

⚠️ 면책 조항

본 글은 2025년 공시지가 이의신청에 대한 일반적인 정보를 제공하기 위해 작성되었습니다. 법률 및 제도는 변경될 수 있으며, 개인별 상황에 따라 적용되는 내용이 다를 수 있습니다. 따라서 실제 이의신청 진행 시에는 반드시 관련 법규를 확인하시고, 필요한 경우 전문가(변호사, 세무사, 감정평가사 등)의 도움을 받으시기 바랍니다. 본 글의 내용만을 근거로 한 법적 판단이나 조치로 인해 발생하는 어떠한 문제에 대해서도 본 블로그는 책임을 지지 않습니다.

📝 요약

2025년 공시지가에 대한 이의신청은 '부동산 가격공시에 관한 법률'에 근거하며, 토지 소유자 및 이해관계인이 공시지가 결정·공시일로부터 30일 이내에 서면으로 제출할 수 있습니다. 표준지공시지가는 국토교통부장관에게, 개별공시지가는 해당 시·군·구청장에게 이의를 신청하며, 구체적인 사유와 객관적인 근거 자료를 첨부하는 것이 중요합니다. 이의신청 결과에 따라 공시지가가 조정되거나, 불복 시 행정심판·소송 등의 절차를 진행할 수 있습니다. 이의신청은 재산권 보호 및 공정한 세금 부과를 위한 중요한 절차입니다.